Le marché immobilier du Golfe de Saint Tropez : bilan 2020

Malgré l'année particulière qui s'est écoulée, l'heure est au bilan immobilier !

Le marché immobilier du Golfe de Saint Tropez est très attractif et de nombreuses personnes souhaitent chaque année venir s'installer dans le célèbre Golfe de Saint Tropez pour couler des jours tranquilles au bord de la Méditerranée.

Malgré l’impact non négligeable du contexte sanitaire de cette année sur le, la Côte d’Azur et la Var représentent 23% de l’ensemble des réservations estivales en 2020. Si le marché des locations saisonnières a globalement su absorber les effets pandémie de COVID-19, le marché immobilier global de la région a su lui aussi se maintenir.

Ces dernières années le marché immobilier de cette région de la Côte d'Azur s'est ouvert et de nombreux acheteurs internationaux comme français ont poursuivi leur désir d'investir dans le Golfe de Saint -Tropez. Résultat : le marché immobilier a continué sa dynamique positive en 2020.

Le marché locatif et vendeur du Golfe de Saint-Tropez est quant à lui resté stable cette année. Il a même été légèrement à la hausse attirant ainsi de nouveaux investisseurs qui continuent de faire grossir l’offre des locations saisonnières.

Marche immobilier 2020 - Golfe de Saint Tropez Port Grimaud - Logiservice - @gillesdenice

L'actualité en 2021

A compter du 1er Janvier 2021, Le Royaume-Uni (Angleterre, Pays de Galles, Ecosse, Irlande du nord) deviendra un Etat tiers.
En conséquence, ses résidents devront pour leurs plus-value immobilières et mobilières :

  • Être soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17.2%
  • Désigner un représentant fiscal – la SARF par exemple – dès que le prix de vente est supérieur à 150 000€ et que le bien est détenu depuis moins de 30 ans.

A compter du 1er juillet 2021, un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur.
Obligatoire, depuis 2011, le DPE doit être mentionné sur chaque annonce immobilière de vente ou de location, ET dans les annexes des actes notariés ou des baux de location.
Les diagnostics étaient valables 10 ans. Mais à partir du 1er juillet 2021 :
- Ceux réalisés entre le 1er Janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne seront valables que jusqu’au 31 décembre 2022.
- Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront valables que jusqu’au 31 décembre 2024.

L’essor des résidences secondaires dans le Golfe de Saint-Tropez continue en 2020

Alors que l'année dernière on comptait 3,4 millions de résidences secondaires en France, on compte aujourd'hui 3,5 millions d'habitations secondaires en 2020 !

Que ce soit pour se retrouver en famille ou pour pouvoir s’évader du quotidien, les résidences secondaires font rêver de plus en plus de gens et la demande s’est renforcée à la suite des confinements liés à la crise sanitaire.

Il faut dire que le Golfe de Saint-Tropez bénéficie d’un cadre de rêve au bord de la Méditerranée. Cet endroit paradisiaque faisant partie des plus ensoleillés du pays suscite l’engouement des amoureux de la Côte d'Azur venus de l'hexagone et d'ailleurs qui n’hésitent pas à la plébisciter en s’y offrant un bien immobilier. Port Grimaud renforce cette attractivité avec une marina de plus de 2000 places de bateaux.

Après un essor fulgurant du marché des résidences secondaires en 2019, avec l’arrivée de nombreux acquéreurs étrangers et parisiens et une importante diversification de l’offre et la demande, l’année 2020 a encore renforcé ce phénomène à la suite de la crise sanitaire.

A la suite du premier confinement, 37% des personnes interrogées affirment souhaiter s’installer de manière permanente dans leur (future) résidence secondaire.

Face à un marché des résidences principales qui reste plutôt stable, celui des résidences secondaires ou semi-principales se renforce encore et continue son incroyable progression.

Le classement réalisé par Le Figaro Propriété des meilleures localités où installer sa résidence secondaire fait d’ailleurs des communes du Golfe de Saint-Tropez les grandes gagnantes.

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Port Grimaud et Grimaud à nouveau premiers au palmarès des résidences secondaires de rêve en 2020 !

Comme en 2019, c’est bien la commune de Grimaud qui termine en première position du classement des localités où installer sa résidence secondaire.

Nichée au cœur du Golfe de Saint-Tropez, Grimaud bénéficie d’un emplacement de choix dans ce petit coin de paradis et est plébiscité aussi bien par les touristes que les locaux souhaitant profiter du village médiéval et de ses animations culturelles, ou encore des espaces sauvages environnants.

Immobilier Port Grimaud - logi Service - @gillesdenice

Grâce à tous ses nombreux atouts suscitant envie et convoitise des acquéreurs, le marché des résidences secondaires ne connaît pas la crise.

Notons également que plusieurs autres communes du Golfe de Saint-Tropez performent sur ce marché. En effet, Gassin se trouve à la troisième position du classement, suivie de Rayol-Canadel-sur-Mer (4e), Ramatuelle (5e) et Saint-Tropez (6e).

Propriétés Le Figaro - Palmarès 2020 des villes où installer sa résidence secondaire

Les prix de vente des maisons dans le Golfe de Saint Tropez - 2020

Vous voulez acheter une maison dans le Golfe de Saint Tropez, Port-Grimaud ou Grimaud ? Il est dans votre intérêt d’avoir connaissance des bonnes informations relatives au marché de l’immobilier pour réaliser une acquisition au juste prix.

Agence immobilière spécialiste installée à Port Grimaud, Logi-Service fait pour vous un état des lieux du marché des maisons dans le Golfe de Saint Tropez pour vous guider au mieux dans l’achat de votre futur bien.

Les prix du marché immobilier en 2020 sur Port grimaud se trouvent dans une fourchette de prix comprise entre 190 000 € et 1 400 000 € pour l'achat d'une villa de standing.

Comme les années précédentes, l’hétérogénéité du marché immobilier et la large gamme de prix associée se justifient par des arguments immobiliers divers. Maison en proximité du bord de mer, acquisition d’un anneau d’amarrage à Port Grimaud associée à la maison ou encore le positionnement géographique entre mer et campagne d’une maison provençale au charme de l’ancien sont autant de critères qui font varier les prix en plus de la localisation.

En tête des ventes, les grandes maisons de 6 pièces et plus ont gagné du terrain par rapport à l’année 2019 avec 38,8% des parts du marché, suivies des maisons de 4 pièces (22,6%) légèrement en repli, tout comme les maisons de 1 à 3 pièces (19,9%) et celles de 5 pièces (18,7%).

Le prix médian d’une maison dans le Golfe de Saint-Tropez en 2020 est de 675 000€.

Le dynamisme du secteur immobilier dans la région se maintient également grâce à un taux de crédit avantageux et stable à 1,31%, contre 1,27% l’année passée.

Calculs effectués sur la période allant du 01/07/2019 au 30/06/2020 - Source : Notaires de France - base de données PERVAL

Les prix de vente des appartements dans le Golfe de Saint Tropez - 2020

Si vous êtes en quête d'un appartement à la vente dans le Golfe de Saint Tropez, vous devez connaître précisément l’état du marché immobilier de la localisation avant de vous lancer pour ne pas faire d'erreur.

Sachez tout d’abord que le prix médian en 2020 est de 4 410 €/m², légèrement en hausse par rapport à l’année précédente (4 230€/m²).

Le marché immobilier des appartement est globalement homogène.

Les biens à la vente se trouvent dans une fourchette oscillant de 3 540€/m² et 5 370€/m² en fonction de spécificités et atouts respectifs.

Par exemple, la localisation est l’un des leviers majeurs sur les prix : ils sont au plus haut à Saint Tropez et Ramatuelle, médians pour Gassin, Grimaud, La Croix Valmer et Cavalaire sur Mer et enfin Cogolin qui se place dans la fourchette basse des prix d'achat.

Les prix dépendent bien sûr également de la prestation qu’offrent les biens à vendre notamment leur surface et le nombre de pièces disponibles. D’ailleurs, en 2020 comme en 2019, ce sont les T2 et T3 qui sont plébiscités dans la région, avec respectivement 39,1% et 28,0% des ventes cette année.

Pour le reste de la répartition des ventes, les studios occupent la troisième position avec 22.5% des parts du marché, et enfin les T4 (9,2%) et les T5 et plus (2,3%).

Calculs effectués sur la période allant du 01/07/2019 au 30/06/2020- Source : Notaires de France - base de données PERVAL

Voir les annonces de vente à Port-Grimaud

Les locations saisonnières maintiennent encore le cap à Port-Grimaud

Port Grimaud attire les touristes en nombre chaque année, qu’ils viennent de France ou de l’étranger.

La cité lacustre conserve grâce à ses atouts de conception et son statut de localité touristique un véritable attrait pour les amateurs de marina.

C'est donc sans surprise que les locations saisonnières prennent à nouveau le dessus cette année sur les locations de longue durée ! Ce phénomène est finalement à l’image du marché des résidences secondaires dominant celui des résidences principales.

56% des personnes sondées qui souhaitent acquérir ou possèdent déjà une résidence secondaire souhaitent la louer afin de la rentabiliser et d’en limiter les frais.

Port Grimaud - Marche de l'immobilier 2020 Golfe de Saint Tropez - @gillesdenice

Les prix observés pour les locations temporaires dépendent bien évidemment de la durée et de nombreux paramètres inhérents à chaque bien à louer.

Si vous louez une grande villa avec piscine et/ou avec vue mer, une maison de pêcheur avec poste d'amarrage à Port Grimaud ou encore pour un petit appartement, vous pourrez proposer une large gamme de prix pour les personnes souhaitant effectuer un séjour au cœur du Golfe de Saint-Tropez.

En conclusion, le marché de l'immobilier dans le Golfe de Saint-Tropez poursuit donc son ascension malgré le contexte particulier de l’année 2020.

Les résidences secondaires très recherchées, tout comme les locations saisonnières, permettent de conserver un fort dynamisme de l’immobilier sur la Côte d’Azur et le taux d'intérêt toujours favorable à 1,31% favorise l'investissement immobilier cette année encore.

Vous avez besoin de conseils pour acheter un bien immobilier dans le Golfe de Saint Tropez ? Vous cherchez une agence pour effectuer la gestion de votre bien près de Grimaud ? L'agence immobilière professionnelle Logi-Service vous accompagne pour réaliser votre projet d'immobilier à Port-Grimaud et dans les villes aux alentours (83).

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