Confinement : quelles conséquences sur le marché immobilier ?

Et si le confinement avait changé la donne de l'immobilier positivement ?

L'année 2020 a été éprouvante pour une grande majorité de Français. S'il est connu de tous que la crise sanitaire a eu un impact direct sur l'économie du pays, cet épisode inédit a également eu un vrai rôle à jouer sur l'état du marché immobilier. Plusieurs mois après le début de l'année 2021, les tendances immobilières liées à cette période particulière commencent à apparaître clairement et laissent entrevoir de véritables modifications tant au niveau des nouvelles habitudes d'achat qu'au niveau de la vente ou encore des locations.

Il faut dire que les nouveaux modes de travail expérimentés au cours des différents confinements n'y sont pas pour rien. L'encouragement du gouvernement envers le télétravail a notamment été un facteur de décision clé dans la transformation du marché immobilier actuel.

Résultat : le marché immobilier s'est modifié en un temps record !

Si certains craignent que ces changements aient été trop rapides, force est de constater que le marché immobilier actuel est plus que jamais porteur et intéressant. La diversité des offres disponibles et les recherches immobilières géographiquement plus axées sur le confort de vie au quotidien offrent de nouvelles possibilités d'acquisition ou de vente.

C'est d'ailleurs sur le point de l'environnement que la Côte d'Azur a su tirer son épingle du jeu. Déjà prisé par les acheteurs et investisseurs, le Var a notamment renforcé son pouvoir d'attraction grâce à des offres proches de l'idéal recherché par de nombreux citadins en quête d'une nouvelle résidence principale ou secondaire.

Mais alors quelles sont les évolutions constatées et comment profiter de cette période post confinement pour investir, acheter ou louer ? Agence immobilière spécialiste installée au cœur du Golfe de Saint-Tropez à Port-Grimaud, Logi-Service vous détaille toutes les conséquences du confinement sur le marché immobilier pour vous aider à y voir plus clair et à vous lancer.

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Le marché de l'ancien a toujours le vent en poupe

Les habitations anciennes rénovées sont les biens les plus recherchés par les acheteurs depuis de nombreuses années et ça se confirme aujourd'hui !

Malgré la situation économique et sociale liée à la pandémie, le marché de l'ancien a donc su résister en se maintenant à un bon niveau. Le premier trimestre 2021 le prouve puisqu'il démontre que le nombre de transactions de biens immobiliers anciens se poursuit à un rythme plutôt soutenu. Cette tendance nette permet au marché de l'ancien d'être toujours aussi intéressant pour les vendeurs comme pour les acheteurs puisque les offres sont régulières et attractives.

Alors que les incertitudes liées à la crise ont quelque peu freiné le marché du neuf, les logements anciens ont donc confirmé leur succès notamment pour les biens de charme, les biens authentiques et/ou typiques d'une région comme, par exemple, les maisons de pêcheurs ou encore les villas provençales qui sont à ce jour très recherchées aussi bien par des acheteurs français que les acheteurs étrangers.

De nouveaux critères des biens à acheter ou louer

Les confinements successifs subis ces derniers mois ont laissé des traces aussi bien dans les esprits que dans les modes de vie.

L'envie de s'aérer et de profiter des joies d'un environnement calme et apaisant est devenu un véritable enjeu en matière d'immobilier puisque les recherches ont clairement évolué vers ce point. Alors qu'auparavant l'attrait des grandes villes constituait une vraie valeur pour les acquéreurs et/ou futurs loueurs qui souhaitaient trouver un logement proche de leur lieu de travail, le télétravail imposé lors du confinement a modifié considérablement cette recherche de base.

Que ce soit les Parisiens, les Marseillais ou encore les Lyonnais et Bordelais, tous cherchent aujourd'hui des habitations en phase avec leur nouveau mode de vie. Cela va donc de pair avec une envie de tranquillité et d'un cadre de vie plus serein au quotidien.

Exit les appartements citadins trop étriqués : l'envie grandissante est aujourd'hui tournée vers une recherche de surface et de confort de vie au quotidien, quitte à devoir s'excentrer des grandes métropoles et à être installé à plusieurs heures en train ou en voiture du siège social de son emploi.

Cette tendance résultant du confinement devrait se confirmer dans les années à venir comme un mouvement de fond pérenne s'appuyant sur les nouvelles possibilités offertes par le télétravail.

L'appel des villes moyennes entre mer et campagne

Comme expliqué dans le point ci-dessus, la recherche immobilière post-confinement a modifié le marché immobilier en ouvrant de nouvelles possibilités à un public plus large. Sur la carte, certaines zones géographiques profitent de ce mouvement de fond lié à la transformation des modes de vie.

Parmi les régions plébiscitées à la fois par les Français et les internationaux : la Côte d'Azur.

Déjà connue pour son attractivité touristique annuelle, la Côte d'Azur est aujourd'hui passée d'un statut de lieu de villégiature à un véritable lieu de vie principal ou secondaire pour de nombreux citadins. Si dans les Bouches-du-Rhône, Marseille et les alentours de la cité phocéenne sont les coins les plus visés, dans le Var c'est notamment le Golfe de Saint-Tropez qui obtient de plus en plus les faveurs des futurs acheteurs ou loueurs.

Il faut dire que le charme authentique et typiquement provençal de cette zone géographique a de quoi satisfaire les recherches axées sur le cadre de vie.

Entre mer et campagne, la Côte d'Azur offre à ce jour un large panel d'offres immobilières pour toutes les attentes et toutes les recherches. Une aubaine pour suivre l'évolution du marché immobilier post-confinement qui tend vers un intérêt grandissant pour les villes moyennes voire petites !

À Port-Grimaud notamment, la cité lacustre est de plus en plus recherchée pour son cadre de vie idyllique au bord de l'eau. Le côté atypique de la Venise provençale avec ses maisons colorées trouve un fort écho auprès des publics français comme étrangers notamment pour des résidences secondaires.

Les régions entre mer et campagne sont donc au cœur d'un nouvel enjeu clé du marché de l'immobilier actuel.

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Des taux d'intérêt attractifs

Ces dernières années, les taux d'intérêt ont prouvé une forte attractivité.

Mais qu'en est-il après le confinement ? Bonne nouvelle : les taux d'intérêt restent toujours aussi bas depuis un an. Depuis le début de l'année 2021, les taux de crédits immobiliers ont conservé leur tendance très basse malgré la situation économique et les impacts liés à la crise sanitaire qui pouvaient être attendus.

La moyenne des taux d'intérêt a battu un record au mois de mai 2021 avec un taux de 1,07 % !*

*selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA

Ces taux d'intérêt record sont parfaits pour concrétiser un achat, mais attention, une possible inflation dans les prochains mois pourrait changer la donne. La reprise économique successive à l'année de crise liée au Covid-19 pourrait faire augmenter ce taux prochainement. Mieux vaut donc capitaliser dès aujourd'hui pour profiter d'un taux record très bas pour votre achat !

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Un pouvoir d'achat contrasté, en baisse mais présent

Le pouvoir d'achat des Français a été bouleversé à cause de la crise.

Alors que les prix se maintiennent, le pouvoir d'achat, lui, n'est pas forcément au beau fixe partout en France et a du mal à suivre cette tendance. Il faut dire que selon les villes, les disparités liées au pouvoir d'achat sont conséquentes et bloquent quelque peu le marché immobilier actuel.

Cependant, attention à ne pas tirer de conclusions trop hâtives : ce constat de la baisse du pouvoir d'achat est à nuancer par une situation économique éparse rencontrée par les foyers durant le confinement.

Et pour cause : quand certain(e)s se sont retrouvé(e)s au chômage partiel plusieurs mois pendant la crise du Covid-19, d'autres ont pu continuer à travailler en télétravail notamment. Si le pouvoir d'achat a été contenu faute d'accessibilité aux divers loisirs, de l'autre côté les épargnes de nombreux foyers français ont considérablement augmenté.

Le Bloc-notes Éco de la Banque de France publié le 3 mars 2021 communique d'ailleurs des statistiques claires à ce sujet.

Le montant épargné par les Français au deuxième trimestre 2020 atteint un taux record de 27 %.
Cela représente près de 3 fois le montant épargné en 2019 !**

**selon la note de conjoncture de l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) du 6 octobre 2020

La priorité de nombreux français a donc été mise dans l'épargne. Cette dernière peut donc être considérée aujourd'hui comme un apport intéressant pour concrétiser un achat immobilier en 2021, malgré un pouvoir d'achat souvent en baisse.

De plus, la reprise économique risque encore de changer la donne positivement puisque le pouvoir d'achat pourrait remonter dans l'ensemble de l'Hexagone grâce notamment à la redynamisation du marché de l'emploi. À suivre donc...

Le boum des résidences secondaires se maintient

Ce n'est plus un secret : les résidences secondaires ont plus que jamais le vent en poupe !

Après le confinement la tendance se confirme avec près de 3,5 millions d'habitations secondaires recensées en France en 2020. Alors que certains souhaitent dès à présent déménager loin des grandes villes en modifiant leurs habitudes de travail quotidiennes, d'autres habitants souhaitent pour l'instant conserver leurs habitations dans les grandes métropoles tout en se réservant une option de "mise au vert" grâce à l'acquisition d'une résidence annexe.

Les résidences secondaires représentent effectivement des opportunités idéales pour de nombreux propriétaires qui souhaitent s'offrir un pied-à-terre proche d'un environnement agréable à vivre pour les week-ends et les vacances par exemple.

En matière de résidences secondaires, le Golfe de Saint-Tropez est particulièrement privilégié de par sa localisation au bord de la Méditerranée. De nombreuses résidences secondaires sont donc vendues aujourd'hui à des investisseurs métropolitains, européens ou internationaux qui souhaitent s'offrir un espace où venir se ressourcer pendant leurs journées off.

Toutefois, bien que les résidences secondaires soient de plus en plus nombreuses notamment sur la Côte d'Azur, l'acquisition d'une résidence principale reste également une valeur refuge sur le marché immobilier post-confinement.

Et pour cause : les épisodes de confinement ont eu un impact sur les locataires. D'après les dernières tendances, ces derniers pourraient bel et bien sauter le pas et acheter leur premier bien immobilier en région. Le marché des résidences principales reste donc plutôt stable et intéresse notamment les primo-accédants prêts à acheter un bien qu'ils pourront personnaliser selon leurs envies et dans lequel ils se sentiront vraiment chez eux.

L'impact du digital sur l'immobilier

Si la crise sanitaire a permis d'observer une évolution au niveau des recherches ou encore de la localisation des biens, les modes d'acquisition et de contact ont eux aussi été modifiés.

Le premier confinement de mars 2020 a démontré l'importance du digital et de la dématérialisation numérique des supports dans l'activité immobilière. Que ce soit les actes notariés, les documents immobiliers avec signature électronique ou encore les visites virtuelles, les outils digitaux ont joué un rôle prédominant sur l'évolution du marché en modifiant les habitudes des professionnels du secteur.

Pratique et accessible à un grand nombre de personnes sans contrainte de distance, le digital a donc permis de fluidifier un marché immobilier arrêté. Mieux encore, le digital joue toujours à ce jour un vrai rôle dans la chaine du logement.

Même si la plupart des professionnels de l’immobilier sont déjà habitués depuis plusieurs années à utiliser les outils digitaux, dont les réseaux sociaux, la crise du Covid-19 et le confinement ont encore accentué ces usages numériques au sein des agences immobilières. Échanges de mails, visites guidées à distance, visioconférence... : un large choix d'options numériques est aujourd'hui possible pour permettre aux potentiels acheteurs d'en savoir plus sur un bien immobilier sans avoir besoin de se déplacer !

Bien sûr, le digital n'a pas vocation à remplacer le contact humain indispensable dans l'immobilier. Il s'agit simplement d'une solution supplémentaire pour accompagner l'achat, la vente ou la location, quelles que soient les conditions. Un bonus pour le marché immobilier actuel qui devrait sans aucun doute continuer à exploiter les possibilités des outils digitaux dans les années à venir.

Vous l'aurez compris, si le marché immobilier post-confinement reste encore assez incertain à ce jour, de grandes tendances se dégagent déjà pour prédire les grands axes de l'immobilier de demain.

Secteurs géographiques, nouveaux critères de recherche, types de biens visés, nouveaux taux d'intérêt... une chose est sûre, le confinement a modifié les habitudes du secteur !

Et si la reprise de la vie active "normale" définira probablement plus précisément les véritables évolutions de l'immobilier d'ici début 2022, il est important quoiqu'il arrive de confier votre projet à un professionnel de l'immobilier. À l'écoute permanente du marché, ce dernier pourra vous aider et vous donner des conseils personnalisés vis-à-vis de votre projet.

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