Marché de l'immobilier à Grimaud : quel bilan pour l'année 2021 ?
L'année 2022 débute à peine, il est temps de dresser le bilan de l'année immobilière 2021 !
Depuis de nombreuses années, le marché immobilier du Golfe de Saint-Tropez profite d'une forte attractivité. Il faut dire qu'avec son cadre de vie privilégié entre mer Méditerranée, vigne et montagne, la zone géographique du Var et de la Côte d'Azur attire chaque année de multiples personnes venues de France et d'ailleurs.
Avec le contexte sanitaire lié à la pandémie de COVID-19, cette attractivité s'est donc renforcée avec une demande immobilière aussi grandissante que variée.
Il faut dire que depuis deux ans, les confinements successifs et les restrictions de déplacement ont modifié les habitudes de consommation, mais aussi et surtout de logement. Les acheteurs tout comme les loueurs cherchent aujourd'hui à bénéficier d'un logement au calme, loin de l'agitation des grandes villes et privilégient de plus en plus un environnement sain.
Parce que c'est un lieu où il fait bon vivre, le Golfe de Saint-Tropez fait donc partie des localités où le marché immobilier a su rester dynamique ces dernières années. Avec une offre de biens diversifiée et proche des nouvelles envies des acheteurs ainsi que des taux d'intérêt toujours très favorables, tous les secteurs immobiliers ont su se maintenir dans la région.
Que ce soit les locations saisonnières qui ont enregistré des records de fréquentation en été, les achats de résidences secondaires ou encore les résidences principales, le marché immobilier a poursuivi son bilan positif en 2021 avec une tendance tournée vers l'achat de grands logements, l'arrivée notable de nouveaux investisseurs français et étrangers sur des biens d'exception mais également l'apparition de nouvelles règles pour les propriétaires bailleurs.
Logi-Service, vous dit tout sur ce qu'il faut retenir des tendances du marché immobilier 2021 et les perspectives à venir.
De nouvelles normes DPE pour la location et la vente immobilière depuis 2021
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a évolué.
Mis en place depuis 2006, le Diagnostic de Performance Energétique abrégé en DPE a pour objectif d'évaluer la performance énergétique d’un logement en lui attribuant une étiquette allant de l'étiquette A pour les logements peu énergivores à l'étiquette G pour les logements très énergivores.
Selon les règles de la loi ELAN du 23 novembre 2018, le DPE est devenu dorénavant juridiquement opposable. Alors que le diagnostic n'avait qu'un caractère informatif auparavant, il constitue désormais un élément juridiquement opposable ou contestable comme le sont les diagnostics de plomb et d'amiante. En cas de mauvais diagnostic de performance énergétique, l'acquéreur ou locataire sera en droit de réclamer une réparation.
Issu de la fusion entre l'étiquette énergie et l'étiquette climat, le nouveau DPE affichera une note conjointe pour les émissions de gaz à effet de serre du logement et la mauvaise performance en énergie primaire calculé avec la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) plus fiable et standardisée.
Et ce n'est tout : depuis le 1er juillet 2021, les propriétaires bailleurs dont le bien est classé F ou G dans une zone tendue ont désormais l'interdiction de rehausser le montant des loyers en cas de changement de locataire ou de renouvellement de bail.
De plus, à compter du 1er janvier 2023, un logement pourra être mis en location uniquement s'il ne dépasse pas le seuil de 449 kW/h d'énergie finale par m² de surface habitable par an. Cette mesure s'applique aux contrats de location signés à compter du 1er janvier 2023.
Dès 2025, les logements énergivores (classés G au DPE) seront interdits à la location
suivi des logements classés F dès 2028 puis les logements E d'ici 2034.
Pour pouvoir vendre et/ou louer un logement sereinement, il est donc aujourd'hui indispensable de se pencher sérieusement sur le Diagnostic de Performance Energétique et d'engager éventuellement des travaux de rénovation énergétique afin de bénéficier d'une meilleure étiquette DPE.
Enfin, pour les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021, la durée de validité est réduite :
- Les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022.
Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Le nouveau DPE, quant à lui, sera valable 10 ans sauf si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique susceptibles de faire changer le classement de l'étiquette de diagnostic. Veillez donc à tous ces paramètres avant de proposer votre bien sur le marché immobilier.
L'achat de résidences secondaires toujours en hausse dans le Golfe de Saint-Tropez
Ce n'est plus une surprise, car la tendance se confirme d'année en année : les résidences secondaires ont encore et toujours le vent en poupe dans le Golfe de Saint-Tropez !
En France, on dénombre plus de 3,5 millions de résidences secondaires. Un chiffre en constante augmentation avec de nouvelles recherches tournées de plus en plus vers le littoral.
Grâce à une localisation géographique avantageuse, le Golfe de Saint-Tropez est d'ailleurs un endroit privilégié pour les acquéreurs en quête d'un deuxième lieu de vie. Avec un fort taux d'ensoleillement toute l'année, des paysages idylliques et un art de vivre très agréable, les villes de Port-Grimaud, Saint-Tropez ou encore Sainte-Maxime sont des lieux plébiscités pour les acheteurs de résidences secondaires.
Ces dernières années, la crise sanitaire et le premier confinement ont encore renforcé cette attractivité avec un marché des résidences secondaires en progression.
Les biens immobiliers de résidence secondaire continuent d'intéresser les acquéreurs français venus notamment des grandes villes, mais également les étrangers qui souhaitent continuer d'investir sur la Côte d'Azur.
Saint-Tropez, Grimaud et Ramatuelle figurent dans le top 5 des villes de rêve où installer sa résidence secondaire en 2021* !
Cette année encore, le Golfe de Saint-Tropez a, à nouveau, été mis à l'honneur dans le célèbre classement du Figaro Propriété concernant les résidences secondaires.
Si le Var apparaît en première position des départements où acquérir sa résidence secondaire en 2021, le Golfe de Saint-Tropez confirme également sa position de leader sur le marché des résidences secondaires avec pas moins de 3 villes dans le Top 5 des villes de rêve où installer sa résidence secondaire en 2021.
En première position, on retrouve donc la célèbre ville de Saint-Tropez suivie de près par Ramatuelle (3e) puis Grimaud (4e).
Avec un cadre de vie doté de nombreux atouts, ces villes attirent donc toujours plus d'acquéreurs à la recherche d'un logement secondaire d'une résidence semi-principale.
Propriétés Le Figaro - Palmarès 2021 des villes de rêve où installer sa résidence secondaire
Le marché des résidences principales et l'immobilier de prestige en croissance sur la Côte d'Azur
Si en 2020, 37% des personnes interrogées souhaitaient s'installer dans leur future résidence secondaire, l'envie des acheteurs semble confirmer la tendance des nouvelles résidences principales.
La généralisation du télétravail dans beaucoup d'entreprises ainsi qu'une plus grande mobilité ont poussé beaucoup d'acquéreurs à quitter leur logement principal pour s'établir ailleurs. Ce phénomène est notamment observé de plus en plus chez les actifs parisiens ou plus généralement citadins qui quittent leur ville pour s'installer définitivement en Province.
En parallèle du marché des résidences secondaires en pleine expansion, la Côte d'Azur et le Golfe de Saint-Tropez voient donc arriver depuis 2021 de nouvelles demandes immobilières concernant des projets de plus long terme.
Les acquéreurs de futures résidences principales sont notamment intéressés par la proximité de la mer, mais aussi par la possibilité de profiter d'un espace extérieur et de plus grandes surfaces habitables.
Alors que le marché des résidences principales était stable jusqu'à l'année dernière, la demande semble alors s'intensifier dans le Golfe de Saint-Tropez. Cela se constate notamment sur des biens immobiliers de prestige qui ont enregistré une année record en termes de ventes non seulement dans le sud de la France mais aussi dans l'ensemble de l'hexagone.
L'immobilier de prestige a connu une augmentation des ventes de 43% en 2021 par rapport à 2020 !
Cette nouvelle tendance s'appuie également sur le phénomène de ma crise sanitaire qui poussent de plus en plus d'acheteurs à investir dans un bien immobilier leur offrant une meilleure qualité de vie et une valeur refuge pour l'avenir.
Les prix de vente des maisons dans le Golfe de Saint-Tropez - 2021
Vous voulez chercher à acheter une maison dans le Golfe de Saint-Tropez, à Port-Grimaud ou à Grimaud ? Connaître le marché immobilier est essentiel afin de vous aider à une acquisition plus sereine et d'être sûr de trouver votre bien idéal au prix le plus juste.
En tant qu'agence immobilière spécialiste du Golfe de Saint-Tropez installée à Port Grimaud, Logi-Service vous dresse un petit état des lieux du marché immobilier actuel.
En 2021, à Port Grimaud, les prix de l'immobilier se situaient dans un intervalle compris allant d'environ 195 000 € jusqu'à 1 500 000 € pour l'achat d'une villa de standing.
Les prix varient évidemment en fonction de plusieurs critères liés à l'hétérogénéité des offres disponibles sur le marché. Ainsi, si vous souhaitez achetez une maison avec anneau d'amarrage à Port-Grimaud, une villa en bord de mer à Saint-Tropez ou un appartement plus reculé dans la tranquillité des terres à Grimaud, le prix variera en fonction des critères non seulement géographiques, mais aussi, de la surface ou encore des prestations proposées dans chaque bien.
Le prix médian d’une maison dans à Grimaud en 2021 est de 7 230€ / m².
Les maisons anciennes et provençales restent les biens privilégiés du marché immobilier dans le Golfe de Saint-Tropez. De par leur caractère exceptionnel et leur cadre de vie sans pareil, les maisons conservent leur attrait auprès des acheteurs.
Selon les dernières données communiquées officiellement et publiquement en 2020, les grandes maisons de 6 pièces et plus restent en tête des ventes dans le Golfe de Saint -ropez avec 38,8% des parts de marché immobilier, suivies des maisons de 4 pièces avec presque 23 % des parts de marché, puis les maisons de 1 à 3 pièces (19,9%) et enfin les maisons de 5 pièces (18,7%).
Les maisons dotées de grandes surfaces habitables sont privilégiées par les acheteurs qui recherchent le confort et l'espace que ce soit pour leur résidence principale ou encore leur résidence secondaire.
*Source - 2022 - immobilier-statistiques.notaires.fr
Voir les annonces de vente de maison à Port-Grimaud
Les prix de vente des appartements dans le Golfe de Saint-Tropez - 2021
Le marché immobilier des appartements est globalement homogène dans le Golfe de Saint-Tropez et plus particulièrement à Grimaud et Port-Grimaud.
Au niveau des prix, la localisation est l’un des facteurs majeurs à observer si vous souhaitez acheter un appartement dans cette zone géographique. Par exemple, les prix d'achat sont plus hauts à Saint-Tropez et Ramatuelle alors qu'ils sont médians pour les communes de Gassin, Grimaud, La Croix Valmer ou encore Cavalaire sur Mer et plus bas dans la région des terres autour de Cogolin.
A Grimaud, les prix de vente des appartements oscillent
actuellement entre 3 664€ / m² à 10 772€ / m².*
En fonction de la taille de l'appartement acheté et de son emplacement, le prix évolue pour s'ajuster au marché actuel. Le prix médian en 2021 pour un appartement à Grimaud est de 4 970 €/m²* soit en légère hausse par rapport à l’année 2020 (4 410€/m²).
Au niveau de la répartition des biens vendus, ce sont toujours les T2 qui tirent leur épingle du jeu juste devant les T3 puis les studios et enfin les grands appartements de 4 et 5 pièces.
Ces résultats publiés officiellement en 2020 selon la base de données PERVAL démontrent la volonté des acheteurs de miser sur des appartements de taille moyenne pour y établir une résidence secondaire ou pour faire un placement immobilier en comptant sur l'attractivité locative et saisonnière de la région.
*Source - 2022 - immobilier-statistiques.notaires.fr
Voir les annonces de vente d'appartement à Port-Grimaud
Quelles sont les tendances de recherches immobilières des acheteurs à Port-Grimaud ?
Comme expliqué plus haut, les besoins et exigences des acquéreurs ont évolué ces dernières années en réponse au contexte sanitaire.
A la suite des confinements, les acheteurs et loueurs cherchent aujourd'hui en majorité des logements plutôt grands avec généralement un espace extérieur. Souhaitant s'éloigner des petits logements des centres-villes dans lesquels ils étaient parfois confinés, les acheteurs se tournent désormais vers des lieux plus agréables à vivre au quotidien.
Cela vaut également pour l'environnement géographique puisque les tendances du marché immobilier 2021 montrent un fort intérêt pour les zone littorales en particulier le département du Var et le Golfe de Saint-Tropez.
L'hétérogénéité des offres joue en la faveur de cette tendance puisque des villes comme Grimaud ou Port-Grimaud par exemple possèdent des biens divers autant pas la taille que par les prestations proposées. A Grimaud, les dernières tendances de recherche démontrent l'attrait des acheteurs pour les grands logements.
Appartements et maison confondus, on constate que les acquéreurs privilégient tout de même avant tout les grands logements. La part de potentiels acheteurs intéressés par des maisons et villas de + de 5 pièces et de 4 pièces minimum constitue la majeure partie des recherches. Les appartements de taille moyenne T3 et T2 suivent ensuite dans le classement pour finir par les studios.
Ces chiffres de recherches démontrent que la tendance immobilière en 2021-2022 est résolument tournée vers des logements plus spacieux et confortables à vivre.
Aussi, cette tendance aux grands espaces se confirme avec la recherche d'un espace extérieur (jardin, terrasse ou balcon) qui constitue aujourd'hui l'un des critères premiers de l'achat d'une résidence principale ou secondaire notamment au bord de la Méditerranée.
*Source : La Côte immo 2021-2022
La location saisonnière toujours en hausse à Port Grimaud
Tous les ans, les touristes affluent en masse sur la Côte d'Azur pour profiter du cadre idéal du pourtour méditeranéen. Avec l'effet de la pandémie qui court depuis 2020, les envies de sorties au grand air ont grandi et le marché des locations saisonnières s'en est fortement ressenti avec une demande toujours plus grande.
Ces dernières années, les réservations estivales ont dépassé les 25% dans le Var !
Que ce soit de la part de touristes nationaux ou internationaux, le Golfe de Saint-Tropez bénéficie toujours d'une attractivité touristique sans faille. La preuve avec Port-Grimaud qui profite de ses atouts exceptionnels de cité lacustre pour attirer les amateurs de marina.
Les propriétaires mettent d'ailleurs souvent leur bien en location saisonnière pour rentabiliser leur achat durant les périodes de vacation. Pour cela, ils font généralement gérer leur bien par une agence spécialiste de l'immobilier sur place à l'image des services de Home-Management de Logi-Service afin de s'occuper de leur bien pendant leur absence.
Vous souhaitez vendre ou louer votre maison ou votre appartement à Grimaud, Port Grimaud ou Saint-Tropez ? Vous cherchez une maison pour établir votre résidence principale ou secondaire dans le célèbre Golfe de Saint-Tropez ? Faites-vous accompagner par un expert de l'immobilier au fait des dernières tendances et des actualités immobilières.
Logi-Service, votre agence immobilière professionnelle, vous accompagne pour concrétiser votre projet d'immobilier à Port-Grimaud et dans les villes aux alentours.