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L'état du marché immobilier dans le Golfe de Saint Tropez : bilan 2019

La fin d'année 2019 approche, l'heure est venue de faire le bilan de l'immobilier de ces derniers mois !

Le Golfe de Saint Tropez est une destination de rêve pour de nombreuses personnes qui souhaitent s'installer dans une zone privilégiée de la Côte d'Azur. Si le tourisme continue de bien se porter avec des locations saisonnières toujours plus recherchées et demandées, le marché immobilier global de la région ne connaît également pas la crise.

Grâce à un marché plus ouvert avec des biens immobiliers variés proposés à la vente ces dernières années, les acheteurs français et étrangers ont continué d'investir dans le Golfe de Saint Tropez dynamisant ainsi l'offre et la demande cette année.

Appartements, studios, maisons, villas, le choix des biens immobiliers du Golfe de Saint Tropez a poursuivi sa diversification immobilière entamée en 2018 avec l'arrivée en 2019 d'un nouveau cycle encore plus axé sur l'achat / vente de résidences secondaires et de résidences semi-principales.

Côté location, le Golfe de Saint Tropez reste stable tout en bénéficiant des offres abondantes et du marché contrasté faisant venir de nouveaux acquéreurs visant à nourrir les locations saisonnières.

Marché immobilier Golfe de Saint Tropez 83 - Logi Service

Transactions immobilières Golfe de St Tropez : le boom de l'achat de résidences secondaires

Décomptant plus de 3,4 millions de biens immobiliers à vendre en résidence secondaire, la France est championne en la matière !

Avec son contexte idéal entre mer et collines, son fort taux d’ensoleillement à 2 788 heures/an et sa réputation de destination la plus visitée après Paris, le Sud-Est et plus particulièrement le Var sont plébiscités par les personnes cherchant à acheter une maison ou une villa dans un lieu d'exception.

C'est le point notable de cette année dans l'immobilier du Golfe de Saint Tropez : les résidences secondaires ont connu un essor incroyable dans la région en 2019.

L'offre et la demande s'étant diversifiée avec la vente de maisons anciennes par les nouvelles générations des anciens propriétaires, les biens immobiliers se font moins rares et intéressent de plus en plus d'acheteurs venus d'Angleterre, de Belgique, d'Allemagne, de Hollande mais aussi de la région parisienne à la recherche d'un pied-à-terre dans le Sud Est de la France.

Alors que le marché des acheteurs en résidence principale reste plutôt stable, la vente de résidences secondaires ou semi-principales prend le dessus sur le marché ces dernières années. Une tendance qui s'est encore confirmée en 2019 avec un boom d'achat de maisons / appartements secondaires dans le Golfe de Saint Tropez.

Dans le classement des 50 lieux de rêves où installer sa résidence secondaire, établi cette année par Le Figaro Propriété, le Golfe de Saint Tropez est d'ailleurs bon premier du palmarès.

Transaction immobilière golfe de St Tropez 83

Grimaud dans le top des résidences secondaires de rêve en 2019

En tête de l'étude 2019 des résidences secondaires de rêve, c'est Grimaud qui figure sur la première marche du podium.

Au cœur de la French Riviera, Grimaud attire de plus en plus d'acheteurs en quête d'une résidence secondaire ces dernières années. Avec sa localisation idéale entre campagne, espaces sauvages, mer, garrigue et forêt, Grimaud est un lieu privilégié dans le Var où il fait bon vivre et donc où il fait bon acheter !

Grâce au charme du patrimoine ancien de la ville et la célèbre cité lacustre de Port Grimaud, le marché des résidences secondaires maison, villa, appartement ou studio ne s'est jamais aussi bien portée.


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Les prix des maisons à vendre dans le Golfe de Saint Tropez - 2019

Vous êtes en quête d'une maison à acheter dans le Golfe de Saint Tropez ? Pour lancer votre achat en toute sérénité, il faut avant toute chose connaître l'état du marché.

Logi-Service, expert immobilier installé à Port Grimaud, vous propose un état des lieux du marché immobilier des maisons dans le Golfe de Saint Tropez pour vous aider à ne pas vous tromper dans l'acquisition de votre future résidence.

Les prix du marché immobilier en 2019 oscillent entre 320 500 € et 995 000 € pour l'achat d'une maison de standing dans le Golfe de St Tropez (83). Le marché hétérogène de cette année justifie cet écart de prix entre des villas au bord de mer, des maisons avec amarrage dans Port grimaud ou encore une maison ancienne dans les terres.

Côté répartition des ventes, les biens immobiliers vendus sont plutôt équitablement répartis avec une faible majorité de maisons de 6 pièces et plus (27,7 %), suivies des maisons de 1 à 3 pièces (26,8 %), des maisons de 4 pièces (25,9 %) et enfin des maisons de 5 pièces (19,6 %).

Le prix médian pour une maison est fixé en 2019 à 627 600 €.

Et un taux de crédit bas à 1,27 % qui explique le nouveau dynamisme du secteur immobilier dans la région.

Calculs effectués sur la période allant du 01/05/2019 au 31/07/2019 - Source : Notaires de France - base de données PERVAL


Les prix des appartements à vendre dans le Golfe de Saint Tropez - 2019

Si vous souhaitez acheter un appartement dans le Golfe de Saint Tropez ou Grimaud, vous avez tout intérêt à avoir les bonnes informations sur le marché immobilier afin de faire un achat au prix juste et/ou vendre dans les prix du marché.

En 2019, le niveau des prix de vente d'appartement dans le Golfe de St Tropez est fixé au prix médian de 4 230 € /m².

Les prix quant à eux, oscillent de 3 460€/m² et 5 240€/m² en fonction des biens et de leur localisation. Dans un marché plutôt homogène pour la recherche d'appartement, vous pourrez trouver via la bonne agence l'appartement à acheter que vous souhaitez dans le Golfe de Saint Tropez.

Par ordre des villes où les prix sont parmi les plus hauts, on note Saint Tropez et Ramatuelle puis Gassin, Grimaud, La Croix Valmer et Cavalaire sur Mer qui sont dans les prix médians et enfin Cogolin qui se place juste en dessous.

Le prix dépend bien entendu des biens à vendre, de leur taille et de leur géolocalisation. La répartition des ventes de l'année 2019 montre que ce sont les appartements T2 et T3 qui sont privilégiés dans la région.

En tête des ventes, on retrouve les appartements de 2 pièces (40,5 % des ventes) , puis les appartements de 3 pièces qui représentent 27,7 % des ventes d'appartements, vient ensuite les studios pour 22,5% et enfin les grands appartements de 4 pièces (6,4%) et de 5 pièces et plus (2,9%).

Calculs effectués sur la période allant du 01/05/2019 au 31/07/2019 - Source : Notaires de France - base de données PERVAL



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Les locations saisonnières toujours en vogue à Port Grimaud

Parce que c'est une localisation principalement touristique, le Golfe de Saint Tropez et Port Grimaud attirent chaque année de nombreux visiteurs venus de France, d'Europe et d'ailleurs.

Cette année encore, la tendance s'est prononcée vers la location saisonnière.

Au même titre que pour les achats de biens immobiliers ce sont les résidences secondaires qui prennent clairement le dessus sur le marché, c'est dans la même logique que les locations saisonnières sont prioritaires sur les locations annuelles.

En 2019, les locations temporaires saisonnières ont été privilégiées sur le marché avec des prix aussi différents que les biens à louer. Les prix varient en fonction de la durée de location et du bien loué.

Si vous optez pour une maison de pêcheur avec poste d'amarrage à Port Grimaud, pour une grande villa avec piscine et/ou avec vue mer ou pour un petit appartement, vous bénéficierez d'une large gamme de prix pour votre séjour sur la Côte d'Azur.

Le marché de l'immobilier du Golfe de Saint Tropez autour de Port Grimaud a donc continué son évolution en 2019. Les résidences secondaires à l'achat sont très recherchées tout comme les locations saisonnières qui rendent le marché de la Côte d'Azur dynamique.

Vous avez besoin de conseils pour l'achat d'un bien immobilier et/ou la gestion de votre bien près de Grimaud ? L'équipe Logi-Service vous accompagne pour réaliser votre projet d'immobilier dans le Var (83).

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